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孙宏斌我对房地产很悲观最大的不确定性是预期

发布时间:2021-01-08 03:24:09 阅读: 来源:清漆厂家

融360整理

临近年末,融创中国董事会主席孙宏斌开始活跃在各大论坛上。

12月9日,孙宏斌出现在第四届平安地产金融创新论坛,对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。

孙宏斌表示,现在政策短期看来是不会变的,长期政策在路上,有多远也不知道,什么政策也不知道。不确定性最大的问题是预期的不确定性,孙宏斌对房地产很悲观,房价一直不让涨,变成大家的习惯了。(来源:界面新闻)

融360说房君点评:融创应对风险最有效的招数就是降低成本,融创不拍地但并购很多,成本控制的很好。

鼓励国企利用自有用地建保障房的举措并非今年刚刚推出,在北京已经摸索多年,并有了很好的落地。2013年10月,北京推出自住型商品房,并提出年底供应2万套的目标,也是多亏了国企自有用地入市。当年11月,北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案,7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀,基本都是靠国企自有用地建设。从方案名称上,也能看出这些项目带着国企用地背景,比如朝阳的大红门油毡厂地块、高井星牌建材厂地块等。

这些地块都要经过公开的招拍挂手续,不可能让房源在企业内部消化。这些项目虽然是利用国企自有用地而建,但并没有专门面向国企内部进行定向销售,而是面向社会公开申购及摇号。只要符合相关条件,不论单位属于哪里,均有资格购买。(来源:北京日报)

融360说房君点评:北京也是够为难的,做出的承诺必须兑现,一些以往不曾考虑过的地块现在也必须拿出来了,国企手中闲置的工业用地也要利用了。

北京市大兴区黄村镇兴化大街地块,位于北京市南五环到南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,楼盘暂定名为“中国铁建理想家”,这个楼盘建成后所有的住宅将用于租赁。

“中国铁建理想家”销售人员介绍,租户需要交付十年的租金和二十年的押金才能入住。

销售人员:“我们这边定的是十年交一次租金,您到开发商那边支付租金,房子就可以使用了。”

记者:“那押金呢?”

销售人员:“您需要向开发商支付二十年押金。”

记者:“首付就是要交十年租金,再交二十年的押金?”

销售人员:“对,暂时是这样的。”

销售人员告诉记者,楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80到100平米的两居。记者在这个项目附近的多家房屋中介了解到,目前100平米的两居室每月租金5000元。按照这个标准计算,十年租金60万,再加上二十年的押金,如果想要在这里租住10年,需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格目前也不过240万左右。销售人员还表示,这个楼盘最终的租赁价格将高于周边房屋的租赁均价。(来源:央广网)

融360说房君点评:典型的以租代售,开发商太需要钱了。

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