经营性物业贷款所注意的事项有哪些

平时生活中对于贷款大家一定都比较熟悉，很多人也会经常接触到，但是对于经营性物业贷款相信大家一定比较陌生，这类贷款主要是物业所申请，主要是为了对于已经购置并且已经投入运营的，这类资产需要具备经营性以及需要有稳定的资金流，现金流一般是用于还款的主要资金来源，这笔贷款一般可以满足借款人的扩建，改建以及装修。那么经营性物业贷款所注意的事项有哪些呢？下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面知识吧，希望对于大家有所帮助。

1、一般来说经营性物业贷款申请方最好是酒店或者是宾馆类，一般其入住率不得低于60%；对于写字楼一般出租率不得低于70%。

2、一般对于经营性物业抵押贷款的额度会综合借款人的融资需求，以及现有的融资相关因素等，在给出合理的贷款额度。

3、一般对于经营性物业贷款最长的贷款期限为五年的时间，其贷款的日期至少是早于借款人对于经营性资产经营期限终止的三面，同时至少遭遇经营性资产运营年限终止日三年的时间期限。

4、值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的，它指的是已竣工验收并投入商业运营，经 营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，综合 收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场（含商品交易市场中的商铺！）、商品交易市场、写字楼、 星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。

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