北京八通线周边项目再度热销图万芳

北京：八通线周边项目再度热销（图）

沿线项目30多个，价格由西向东出现递减趋势，最大差价近3000元/平方米

▲搜房网对轻轨沿线53个项目调查显示，受轻轨开通的影响，八通沿线周边待开发土地地价走势上升的占35.7%，价格不变的为46.4%.综合来看，沿线房价普遍上涨5%-15%.

在八通线沿线的30多个项目中，从下半年开始，有一半开始上涨，虽然各项目上涨的幅度不一，但是从其出现上涨的趋势可以看出，八通线沿线地产项目价格在去年提前释放后，开始逐渐恢复到一个正常的上升空间。与此同时，今年入市的地产项目大多以居住品质为主要市场定位，得到消费者认可，通州八通线沿线房地产项目再次出现热销局面。

沿线楼盘供需两旺价格出现明显涨势

八通沿线的楼盘在进入通州区域后骤然增多，初步统计，分布在八通沿线的在售楼盘项目有30多个，这些楼盘分布在轻轨沿线的两侧，轻轨南部区域的楼盘较多，其中轻轨果园和梨园两个站点聚集的楼盘项目居多，几乎占到了90%，同时其价格由西向东出现一种递减的趋势。离通州区域首站八里桥站最近的项目京贸国际公寓，目前的销售价格已经达到了5680元/平方米，而最后一站土桥站的项目都市T站的销售价格仅仅为2690元/平方米，两者的差价近3000元/平方米。

城铁沿线的楼盘因其交通方便的特殊因素，一般普通住宅毛坯房的销售价格都在3300元-4000元/平方米左右，而精装修的项目销售价格均已突破4000元/平方米。

上半年沿线的地产项目大多处于静态销售阶段，从6月份开始，一些在售楼盘开始上涨，新开盘项目目前销售价格也维持在4000元/平方米左右。搜房网对轻轨沿线53个项目调查显示，受轻轨开通的影响，八通沿线周边待开发土地地价走势上升的占35.7%，价格不变的为46.4%.综合来看，沿线房价普遍上涨5%-15%.

产品同质化严重高品质产品受宠

在通州的三大地产板块中，城铁沿线的项目主要的优势就是交通便利，同样此前沿线开发的项目更多依靠的是交通优势，而忽略产品的品质和更新，大多缺乏一点“神来之笔”，因此在该区域的项目几乎品质相同。

目前城铁沿线的项目一般以强调居住感受的板楼为主，户型一般集中在80-100平方米左右的二居。产品品质和规划设计的雷同，使得这个区域的楼盘在竞争中无法拉开差距，也就是该区域的项目上半年一般都保持在3300元-3500元/平方米的主要原因。

温镀空间销售总监唐炜告诉记者，目前通州区域购房者70%是在燕莎商圈和国贸商圈工作的年轻白领，这些高素质人群的出现，会带动通州整体生活和居住文化品质的提升。随着购买人群的大量进入，尤其是逐渐形成一个比较固定的购买需求层面，一些项目为迎合购房者的购买和居住需求，开始在产品质量上下功夫。而此前以低价格取胜的定位逐渐被以高品质定位所取代。

二次置业者占30%价格不再是购买重点

事实上，目前城铁沿线的开发商已经意识到产品同质对提升区域价值的阻碍作用，从产品的类型和设计上开始向高品质靠拢，并且逐步出现舒适实用型、经济实惠型、别墅等多种不同的式样住宅产品，从60平方米的小户型到200多平方米的平层、错层、复式、跃层、挑空等丰富户型的产品。尤其有代表性的是DBC加州小镇项目，在设计上所有户型的主卧以及主要生活空间全部朝南。具有差异化产品的出现，使得城铁沿线的项目竞争更加激烈。

记者在调查采访中，发现在该区域购房者二次置业者居多，一般达到30%，DBC加州小镇项目总裁蔡玉明认为，二次置业者更多的是在追求一种居住的感受和生活品质，以后该区域产品的竞争已经不再是价格的竞争，而是产品品质的竞争。也就是说，通州区域房地产从最初的满足人们居住的需求开始向追求生活品质过度，但是目前该区域配套的不完善依旧是制约其地产升级的软肋。

■前景预测

未来价格还会走高

市场仍处于成长期，投资潜力还不是很突出

根据北京中原房地产经纪有限公司的监测数据显示，在八通线规划确定后，沿线的楼盘价格就开始不同程度的上涨，一般每平方米上涨200元，最高的每平方米上涨到500元。

北京中原地产总经理李文杰告诉记者，由城铁效应直接带动的项目短期升值空间大部分已经被提前消化，但是随着交通的进一步改善，加上沿线普通住宅、公寓、别墅等项目的齐全，其区域房地产价格还会一再走高。从目前的实际情况来看，轻轨沿线的房地产项目已经开始出现上涨的势头，表现最明显的则是新华联家园。

从年初到现在已经上涨了500元/平方米。也有业内人士认为，从目前城铁沿线楼盘的巨大价格差别来看，除了项目档次和定位不同之外，在一定程度上反映出该区域的房地产正处在一个成长时期。

此外，目前整个区域的商务环境还没有形成，尤其是商务的氛围很淡。

有业内人士认为，城铁的开通，使沿线自住项目的价值出现了大幅提升，但是投资价值却不会有如此明显的提升。从目前整个区域的房地产环境来看，投资的潜力还不是很突出。决定一个区域项目的投资潜力包括规划、产品、配套、周边需求等多方面的因素，仅仅一个城铁的开通是微不足道的。同时目前整个区域的商务氛围还没有形成，投资该区域的房地产必须谨慎。

■重点推荐

站前·巴黎

●均价3500元/平方米

站前·巴黎地处通州区八通轻轨梨园站南600米，云景东路及通环南路路口，交通极为便利。小区全部是低密度6层板楼，有60平方米至134平方米多种户型可供选择，均价为3500元/平方米，项目二期今年8月开盘，预计2005年6月入住。

温镀空间

●均价3200元/平方米

温镀空间西距国贸20分钟车程，北距八通轻轨梨园站1公里，紧邻50万㎡规划大型生态公园，均价为3200元/平方米。八通线从社区北侧穿过，公交928、372直达社区，社区巴士与轻轨及时连接。该项目在户型设计上追求人本思想，还设计有全明居室，让包括卫生间在内的所有房间都有明亮开窗。

■区域素描

规划利好促使价格提升

八通线在通州地区设有八里桥、通州北苑、果园、九棵树、梨园、临河里、土桥等站。从通州土桥到四惠东按照正常运行的话，单程时间约需30分钟。

八通线横穿通州南部区域，沿线共有30多个项目，其中今年新开盘的项目就有7个，这些新开盘的项目销售价格已经达到4000元/平方米，而在通州区域所有的地产项目中，升值空间最大的是轻轨沿线的项目，尤其是随着北京新规划对通州形成的利好因素逐渐释放，沿线住宅项目今年下半年逐渐热销起来。

■购买建议

购买前要考察项目周边配套

目前该区域产品一个共同突出的缺点就是周边配套的不足，比如一些大型的购物中心、医院和学校的短缺成了制约购房者生活质量提高的主要原因。小区配套对于在该区域购房者来说是至关重要的，因此购买楼盘首先要考察该项目的配套如何，尤其是一些与日常生活密切相关的购物中心、医疗和幼儿园等设施。

北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉认为，在该区域购房要看楼盘的规模，一个比较适合生活的楼盘至少应该是15万平方米左右，如果项目面积太小，其配套就无法保证居住者的日常需求，在整个区域配套不是很发达的情况下，缺少配套的小项目不利于居住。该区域的物管公司一般都是开发商的子公司，除了北京悦豪物业管理公司、均豪物业管理有限公司等知名物管公司外，几乎没有高档物管公司进入，物管公司的管理服务水平如何也是一个在该区域购房时必须考虑的问题。

本版采写/本报记者张学冬本版摄影/实习记者周晓东查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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