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2015上半年中国房地产市场总结及下半年展望企业篇-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:07:42 阅读: 来源:清漆厂家

2015上半年中国房地产市场总结及下半年展望(企业篇)

业绩稳增,融资大涨,下半年转型依然是主旋律

2015年以来,330新政和央行的两次降息,直接刺激了楼市的回暖,房企销售企稳回增,拿地热情也有所提升。A股再融资、中票、公司债等融资渠道的宽松,使得2015年以来房企融资大涨,房企的债务结构也得以改善。而金融和互联网概念受持续热捧,房企普遍受到了“互联网+”和“金融+”的洗礼。

展望2015年下半年,房企将逐步适应新环境,转型依然是主题。越来越多房企将摆脱规模的束缚,更多看重利润,将更多的精力用于改善产品服务,优化管理,提升竞争力。而主动拥抱互联网,促进项目去化,多元化扩张,试水新业务,依然会是众多房企的必修技能和共同选择。

一、业绩:前五月多数房企业绩保持增长,目标完成率普遍低于四成

2015年前5月,18家典型房企的销售金额为5655亿元,同比增长2%;销售面积为5418万平方米,同比增长6%,尽管典型房企继续保持增长,但增速较去年同期有所下降。究其原因,主要是一季度市场行情惨淡,加上春节假期的影响,企业销售业绩普遍较差。而去年一季度市场环境尚可,加上企业尚有大量上年认购未签约的销售陆续签约,企业业绩规模和增速保持在较高水平。二季度以来,在降息、降准等政策利好下,市场逐渐回暖,加上房企发力的双重作用,典型企业销售金额节节攀升。而去年二季度开始市场行情急转直下,企业销售纷纷受阻,因此今年四五月企业销售增速开始逐渐增加。预计在市场行情利好以及企业年中大考压力之下,6月还将有一轮房企销售的爆发,企业销售增速将继续上扬。

从单个房企来看,多数企业的销售业绩依然保持增长,不过增速较去年同期均有大幅下滑,但同时也有不少房企的销售业绩出现大反转。

典型房企中增速最快的要数华润置地,同比增长达49%,主要是由于企业去年同期业绩相对较差,华润去年同期销售下滑达32%。但企业加强推案和销售力度也是毋庸置疑的,华润今年在北京、上海等多地高调拿地补充土储,也侧面反应出企业持续加强销售的态度。

而在去年同期异军突起的碧桂园在今年下滑明显。主要是三四线城市市场不佳,销售遇阻,此外碧桂园去年年底推货量大,营销力透支以致今年来推案量大幅减少,影响了企业的销售业绩。同样下滑明显的还有绿地和富力。绿地今年业绩下滑一方面是企业追求利润、推货量少;另一方面是绿地更多的精力投入到了多元化的建设中,销售方面有所弱化。而富力则是企业在市场不佳的情况下营销力度不够。融创今年因为融绿事件、佳兆业事件花费了太大精力,以至于销售虽然保持了增长,但是增速同比大幅下滑18个百分点。

和2014年不同,今年不少房企在目标上有所放松,目标增长率都不超过20%,典型的如万科不再设置销售目标,而绿城更是降低了企业销售目标。14年房地产市场整体低靡,以至于企业对于今年依然持有保守态度。另一方面,典型企业都从追求规模的增长向追求质量增长转变,纷纷寻求转型,不再像过去一样看重销售目标增长。

从销售完成度上来看,前五月典型企业目标完成率并不乐观,典型房企的普遍完成率在25%-35%之间,而去年同期典型房企的目标完成率水平大致在30%-40%之间。主要是因为一季度市场行情较差,企业销售普遍较差。随着市场转好,四五月份企业销售开始稳定增长,企业目标完成率才开始快速增加。目前来看,目标完成较好的要数恒大,而绿地的完成则为最低,仅18%。

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