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楼面价11万全国单价地王被闽系开发商拍得[新闻]

发布时间:2020-11-22 02:46:24 阅读: 来源:清漆厂家

上海静安中兴社区一幅地块昨日拍出110.1亿元,楼面价100315元/平方米,溢价率为139%,扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约11万元/平方米,创下全国住宅土地市场单价之最。该地块由闽系开发商融信中国控股有限公司(以下简称融信)拍得。

根据易居克尔瑞的统计数据,此前全国单价最高的地块是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山一地块,总价27亿元,楼板价7.99万元/平方米。

起拍价46亿 18家房企竞拍

这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,核心主城区的区块位置和体量吸引了18家开发商参与现场竞拍。现场的竞价十分激烈,地块起拍价46亿元,竞价超过400轮,龙湖、招商、仁恒、“中粮+建发+首开”联合体等开发商纷纷举牌,最终地块被融信斩获。

“这是上海这么多年来,最精彩的一场土拍。”上海一房企总经理说,融信进入上海时间很短,但此次拿地态度很坚定。

可售住宅面积 仅占68.4%

该地块虽属于商住地块,但根据规划,住宅比例可达到90%,住宅套数下限为931套。

据上海链家测算,该地块出让面积31034.1平方米,容积率3.54,而不可售的部分如公共服务设施、空间建设、保障房等至少34662.4平方米,也就是说可售的住宅部分面积最多为75198平方米,仅为全部建筑面积的68.4%。

距离该地块直线距离300米的在售新房项目绿洲雅宾利花园,8月份的成交均价为8.6万元/平方米;二手次新房蒙特利名都城和复地新都国际,挂牌价在7万~9万元/平方米。

未来项目单价 或超15万元

某港资房企高管表示,按照此次该地块拍出的楼板价,未来项目的售价在15万~18万元/平方米。

上海某房企营销总监称,此次融信拿地应是出于战略格局的考虑,“要从赚钱来讲,问号很多,这么高的地价,未来谁来买单?”

□解读

上海新房市场已经在近2个月内呈现出供不应求的局面,一部分原因在于土地资源越来越稀缺,另一部分原因在于开发商正为即将到来的“金九银十”积蓄资源。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从政策发展趋势来看,市场火热及“地王”频出有可能加速政策从严执行。

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